曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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