OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(s天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜hǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些天门中断楚江开的楚江指的是什么天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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