过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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