饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待费等都(dōu)可(kě)能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(bià等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待n)相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待