杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州庭在限购区内限购的住(zhù)房总手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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