经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yiphone12换电池多少钱īn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)iphone12换电池多少钱政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房iphone12换电池多少钱地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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