豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期across 和 cross的区别，cross和across区别和用法间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(racross 和 cross的区别，cross和across区别和用法én)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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