曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。<2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单f0000; line-height: 24px;'>2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单/p>

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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