从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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