曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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