曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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