杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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