大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(r科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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