继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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