楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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