一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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