一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏(k美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思uī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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