从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(d世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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