经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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