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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税税率是(shì)如何规(guī)定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税 还(hái)有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的(de)面积及所在(zài)地区的单位(wèi)面积的(de)税额计算全(quán)年(nián)税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税人(rén)，以纳税37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm人实际占用的(de)土地面积为计税依据(jù) ，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面(miàn)积定(dìng)额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的征税范(fàn)围是城市(shì)、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院(yuàn)批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地(dì)的税务(wù)机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准房(fáng)价(jià)与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例(lì)子(zi)来说(shuō)，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业(yè)用地(dì)的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税(shuì)额。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米城(chéng)镇土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。

土地使用税(shuì)计税依(yī)据是应纳土地(dì)使用税税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和(hé)国城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

土地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅(fú)度(dù)的(de)差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平(píng)方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下(xià)：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地(dì)使用税年(nián)税额(é)大城市(shì)每平(píng)方米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米(mǐ)一块(kuài)二至二十(shí)四元；小城(chéng)市每(měi)平方米(mǐ)九毛至十八元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按(àn)年(nián)征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居民购买的是自住住宅(zhái)用(yòng)地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的(de)征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地(dì)转让，土地(dì)增(zēng)值税的(de)征收标准为按土地(dì)增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收(shōu)方式：核(hé)定征(zhēng)收，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交(jiāo)价为50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应为37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限(xiàn)办理清算(suàn)手续(xù)，经税(shuì)务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的；申报的计税依(yī)据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照(zhào)增值(zhí)率计(jì)征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》规(guī)定(dìng)，土地(dì)增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)，其中(zhōng)增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类的旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既(jì)没(méi)有计(jì)算增值额的(de)扣(kòu)除项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又不能提供购(gòu)房发票的(de)，税务(wù)机关(guān)可(kě)以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面(miàn)积(jī)x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差(chà)别(bié)税额(é)，按(àn)大 、中、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每平(píng)方米土地使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应(yīng)税土地(dì)的实际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额(é)。

3、土(tǔ)地使用税计(jì)算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳(nà)税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地段的(de)适(shì)用税额计算得出 。

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