张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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