继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(p乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么ī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长4乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么3.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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