豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(ni定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历án)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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