饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场浴资都包括什么 浴资是门票吗管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产(ch浴资都包括什么 浴资是门票吗ǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关浴资都包括什么 浴资是门票吗监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浴资都包括什么 浴资是门票吗