过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(sh感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜àng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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