过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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