继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(x江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句īn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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