从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到几近是什么意思，几近什么意思拼音(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bi几近是什么意思，几近什么意思拼音é)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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