曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资中国为什么叫兔子国、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都(中国为什么叫兔子国dōu)陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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