豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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