楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”昆明市属于几线城市，云南最好三个城市期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来昆明市属于几线城市，云南最好三个城市看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市昆明市属于几线城市，云南最好三个城市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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