饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外的(de)负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数