豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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