万柳书(shū)院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的意外(wài)走红，让(ràng)这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明(míng)这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办(bàn)理过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫(hè)集(jí)团进入北(běi)京的(de)第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知(zhī)名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的(de)融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思没变，那么(me)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思