刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zh铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。 <铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处/p>

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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