经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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