从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。 <含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式/p>

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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