OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢>

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(g吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢uān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢