继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(ché对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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