从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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