杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊or: #ff0000; line-height: 24px;'>张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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