曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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