杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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