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林地可以(yǐ)建房吗

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但要(yào)得到批准。按照法律的(de)规定(dìng)，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地(dì)改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林地内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林(lín)地(dì)的(de)承包经营(yíng)者(zhě)可(kě)以(yǐ)在承包(bāo)的(de)林地内修建(jiàn)必要的直接为(wèi)林业生产服(fú)务的基础设施。但(dàn)是，在建设(shè)之(zhī)前，也(yě)要经(jīng)过(guò)林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须(xū)要过户(hù)吗(ma)

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林地(dì)转让属于(yú)经营(yíng)权的流转，并不(bù)需要(yào)办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经(jīng)营权。

　　林权流转即森(sēn)林(lín)、林木、林地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的(de)林地承包经营权、林(lín)木所有权(quán)流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所有权为基础，以对特定的森(sēn)林资(zī)源(yuán)的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物权(quán)。

他人将承包林地转让给我存(cún)转让(ràng)合同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用证书(shū)，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上(shàng)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的，该项(xiàng)办(bàn)证或(huò)者(zhě)批(pī)准行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时合徐海为是谁？同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得使用权证书与受让方(fāng)签(qiān)订转让协议的，起诉前(qián)或(huò)者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有批(pī)准权的政府(fǔ)同意转让的(de)，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让(ràng)土地(dì)的(de)权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权(quán)处(chù)分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订(dìng)后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方(fāng)核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让方(fāng)无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要(yào)求履行合同(tóng)的：办理(lǐ)变(biàn)更登订手(shǒu)续(xù)的一方可(kě)以要求交付土地，均未办理变更(gèng)手(shǒu)续的，先行合(hé)法(fǎ)占有(yǒu)投资开发(fā)的(de)，有权要求办理变(biàn)更登记(jì)，均(jūn)未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未(wèi)履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农业法》 第十(shí)条 国(guó)家实行(xíng)农村土(tǔ)地(dì)承包经营制度(dù)，依法保障农村(cūn)土地承包关系(xì)的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护农民对承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的(de)方式(shì)、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地(dì)承(chéng)包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和《中华人(rén)民共和国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当(dāng)在(zài)家庭承(chéng)包经营(yíng)的基础(chǔ)上，依(yī)法(fǎ)管(guǎn)理集体资产，为其成员提供生(shēng)产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利(lì)用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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