从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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