上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(g康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里uān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显(xi康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里ǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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