金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市(shì)商品(pǐn)房成交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评(píng)价房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发言(yán)人(rén)、国民(mín)经济综合统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受(shòu)到多(duō)重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一(yī)些地方出(chū)现(xiàn)了商品房(fáng)交付困(kùn)难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)合理融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复(fù)，住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开(kāi大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期(qī)疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅(zhái)销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强(qiáng大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前(qián)期积压(yā)住房需求释(shì)放，部(bù)分城市(shì)市场热(rè)度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期(qī)有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业(yè)到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善民(mín)生，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市场有望(wàng)逐步企稳。

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