大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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