经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(d可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁ài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(l可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁ì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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