继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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